Новостройки на 60% дороже вторички — ЦБ предупреждает о рисках

Разрыв цен между первичным и вторичным жильем достиг рекордного уровня. Во II квартале 2025-го разница в ценах на новостройки и готовое жилье в среднем по России достигла 60% — средняя цена одного квадратного метра в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс., сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ РФ. В Центральной России, где стоимость метра в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах, показатель достиг 80%. В Банке России предупреждают, что такая ситуация несет риски для покупателей жилья в новостройках — если человек купит квартиру в ипотеку, не справится с выплатой кредита и решит ее продать (уже на вторичном рынке), он может еще и остаться должным банку. В «Домклик» за июль 2025-го приводят другую, уже не такую шокирующую, статистику — по данным компании, в первом месяце III квартала разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в среднем составил 51%. Эта цифра обусловлена почти исключительно большой и даже растущей долей жилья советской постройки в продажах. При этом «квадрат» в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в июле всего на 13% дешевле «метра» в новостройках.

Средние ставки по ипотеке снижаются вторую неделю подряд. За первую неделю после снижения ключевой ставки Банка России средневзвешенные ставки по ипотеке потеряли в среднем от 1,36 до 2 п. п., за вторую — от 0,37 до 0,65 п. п., сообщает РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства. Наибольшее снижение за неделю с 3 июля по 10 августа 2025 года зафиксировано в сегменте вторичной недвижимости — на 0,65 п. п., до 22,4%. На первичном рынке снижение составило 0,62 п. п., до 22,42%. В сегменте загородной недвижимости средневзвешенная ставка за неделю снизилась только для сделок по покупке готового дома — на 0,37 п. п., до 24,13%. С начала года средневзвешенные ставки по ипотеке снизились на 6,56–6,99 п. п. Такое снижение более чем в три раза опередило темпы снижения ключевой ставки.

Банки предлагают клиентам кредитные карты с увеличенным льготным периодом для погашения кредитов у конкурентов. Как сообщают «Ведомости», несколько российских банков, в числе которых крупнейшие (ВТБ, Альфа-Банк), предлагают заемщикам кредитные карты с грейс-периодом, превышающим основной, при условии, что деньги пойдут на выплату кредита в другом банке. Так при основном льготном периоде в 110 дней для покупок, снятия наличных и переводов в ВТБ предлагают отдельный 200-дневный грейс исключительно на покрытие задолженности по кредитным картам других банков. В банке пояснили, что это «удобное решение для оптимизации расходов — объединение кредитных карт разных банков в одну». Эксперты отмечают, что желающим воспользоваться такой опцией следует быть внимательными — предлагаемый грейс будет действовать только в случае полного погашения задолженности в другом банке. Клиент должен будет предоставить справку о закрытии кредита либо банк сам проверит эту информацию в бюро кредитных историй. Если же клиент не выполнит это условие, кредитор может применить штрафные санкции.

Что такое грейс-период и как он работает, подробно рассказали в этой статье.

Не более одной минуты понадобится кредиторам, чтобы оценить доходы заемщиков. С марта 2026 года Федеральная налоговая служба и Социальный фонд России будут обязаны обеспечить банкам и микрофинансовым организациям получение информации о доходах граждан из своих информационных систем, сообщается на сайте ЦБ РФ. Получать эти сведения кредиторы будут через «Цифровой профиль» — сервис, позволяющий финансовым организациям использовать данные о клиентах из государственных информационных систем и предоставлять им услуги без бумажных документов.

Больше половины всех потребительских кредитов выданы одним банком. В июле 175 млрд рублей потребительских кредитов (без учета карточных ссуд) — более половины банковского сектора в сегменте кредитов наличными — выдал Сбербанк. Как сообщает “Ъ”, в общем объеме выдачи кредитов наличными в июле (344,7 млрд рублей) доля Сбера достигла 50,8%, что является максимальным значением с начала 2025 года. Она плавно увеличивалась с апреля текущего года, а в июле совершила резкий скачок на 11 п. п. Более высокая доля Сбербанка в этом сегменте кредитования за последние два года наблюдалась лишь в феврале и декабре 2024 года (51,8% и 64,4% соответственно). При этом с января по март 2025-го доля выдачи кредитов наличными Сбербанка сокращалась на 6,5 п. п. и составляла на конец I квартала 30,4% от общего объема выдачи таких кредитов всеми российскими банками.

Предоставить право ознакомиться с кредитной историей будущего супруга планирующим вступить в брак, предложили депутаты-члены партии «Новые люди». Как сообщает ТАСС, представители фракции направили соответствующее письмо главе ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной. По мнению парламентариев, это должно облегчить будущим супругам планирование общего бюджета и будущих кредитных обязательств, что, в свою очередь, укрепит институт семьи и финансовую стабильность молодых семей.

Жалоб на коллекторов становится все меньше. По итогам января–июня 2025 года в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), которая контролирует деятельность как профессиональных коллекторских организаций (ПКО), так и служб взыскания МФО и банков, поступило 24 702 обращения, сообщили в коллекторском агентстве «Долговой консультант». Это на 2% меньше по сравнению с первым полугодием 2024 года. Из рассмотренных ФССП 15 415 жалоб только каждая третья признана обоснованной (5217 обращений, или 34%). Менее трети от поступивших жалоб (7475, или 30%) были направлены для рассмотрения по существу непосредственно в территориальные органы ФССП. Их число по сравнению с январем–июнем 2024 года снизилось на 13%. Из общего количества рассмотренных 15 415 заявлений на всех участников рынка взыскания просроченной задолженности (банки, МФО, коллекторы), на ПКО пришлось 2654 обращения (17%), из которых лишь 994 были признаны обоснованными (6% от рассмотренных), а необоснованными — 1660 (10%).

У россиян выявлен эффект «цифрового самоуспокоения». За последние два года доля россиян, которые ощущают себя уязвимыми перед интернет-мошенниками, сократилась на 8 п. п. — с 47% до 39%, сообщается в исследовании НАФИ, посвященном вопросам кибергигиены и кибербезопасности. При этом последний замер индекса цифровой грамотности показал, что ее развитие у жителей России затормозилось — показатель вышел на плато и третий год подряд составляет 71 п. п. из 100 возможных. Наиболее серьезные пробелы наблюдаются сегодня в области осведомленности о кибербезопасности и основах кибергигиены. Так, 20% не защищают смартфоны паролем или биометрией, 24% россиян используют один и тот же пароль на разных интернет-сайтах и в приложениях, 25% никогда не делают резервные копии важной информации с компьютера и телефона на внешние носители, почти каждый третий россиянин либо не осознает суть цифровых следов, либо автоматически соглашается на потенциально небезопасную обработку своих данных. Исследователи пришли к выводу, что знания и практики россиян не соответствуют их уровню уверенности в собственной безопасности в интернете. Это создает эффект «цифрового самоуспокоения», который, в том числе, включает перекладывание персональной ответственности за свою цифровую безопасность на государство или коммерческие компании.

Воображаемые мошенники и десятки микрозаймов: житель Марий-Эл не хотел возвращать деньги кредиторам. 28-летний житель Мари-Турекского района оформил 39 займов в МФО на полмиллиона рублей и обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что все микрозаймы были оформлены на его имя мошенниками, сообщает «МВД Медиа». Сотрудники полиции предупредили мужчину об ответственности за дачу ложных показаний, а при проведении следственных действий установили, что займы он оформил самостоятельно. Незадачливый «пострадавший» сознался, что таким образом хотел избежать выплаты долга, но при этом не попасть под давление коллекторов. В результате на него самого было заведено уголовное дело, а суд вынес приговор — штраф в размере 50 тыс. рублей.

Прокуратура Москвы предъявила к дропперам иски почти на миллиард рублей. В 2025 году столичные прокуроры, обеспечивая защиту прав лиц, ставших жертвами телефонных мошенников, предъявили в суды 1348 исков на сумму более 1,032 млрд рублей, сообщается на сайте ведомства. К дропперам были предъявлены 1222 иска о взыскании неосновательного обогащения на общую сумму 869,5 млн рублей. Еще 126 исков на сумму 162,9 млн рублей — оспаривание заключенных под влиянием обмана сделок, в том числе по продаже квартир, заключению кредитных договоров.

Кто такие дропперы и что им грозит — рассказывали в этой статье.