Видео-интервью на тему как купить квартиру в тайланде

Видео-интервью на тему Как купить квартиру в Тайланде

Читатели нашего сайта — это люди, которые по-настоящему любят Таиланд. Многие из них хотят не только отдохнуть, но и приобрести недвижимость в Стране улыбок. Что в свое время сделали мы. Поэтому нас уже давно просили написать о том, как купить квартиру в Тайланде. Недавно мы дали интервью на эту тему. И даже рассказали о том, сколько стоит наша квартира в Паттайе!

Пожалуй, не одну сотню интервью взяли мы с Олей за долгие годы работы в СМИ. А вот сами стали героями интервью впервые – и все благодаря тому, что мы уехали жить в Таиланд и купили здесь квартиру.

Чтобы купить квартиру в Тайланде, необязательно быть миллионером. Хотя книга нашего сингапурского друга Эндрю Халлама, которую я читаю, посвящена именно этому.

Интервьюрование интервьюеров

Наверное, каждый человек нервничает, когда его записывают на видео. А журналист — особенно. Потому что все считают, что уж он-то должен лучше всех держаться перед камерой. И думая об этом, нервничаешь еще больше. Так что не судите нас строго, когда будете смотреть это видео, ладно? Мы очень старались))

С Анной Романовой мы познакомились до банального просто: нашли сайты друг друга в интернете и обнаружили, что у нас очень много общих интересов. Один из которых – путешествия. Им и посвящен сайт Анны Романовой. Вернее, сайты. У нее их целых два.

На одном из них — Annaromanova.ru — она рассказывает о самостоятельных путешествиях. Второй сайт — Dream-holiday.ru — посвящен рассказам эмигрантов и путешественников об интересных поездках и жизни за границей.

Одними из героев и стали мы с Олей.

Обратите внимание

Читатели нашего сайта давно просили нас рассказать о том, как купить квартиру в Тайланде. Об этом же нас попросила и Анна. Так и родилась идея этого интервью. Не мудрствуя лукаво, так мы и обозначили его главную тему — «Как купить квартиру в Тайланде».

На наш взгляд, интервью получилось не только интересным, но и информативным. Конечно, говорили мы не только о том, как купить квартиру в Тайланде. Некоторые вопросы из нашей беседы мы освещали и на нашем сайте. Например:

Всю мебель для нашей квартиры мы покупали в IKEA. Поэтому на улице у нас Азия, а дома — Европа.

Как купить квартиру в Тайланде: наш опыт

Все интервью мы расшифровывать не стали: его стоит посмотреть «вживую»! Однако часть вопросов и ответов о покупке недвижимости в Паттайе мы решили привести в этой статье. Если у вас останутся какие-то вопросы о том, как купить квартиру в Тайланде, вы можете задать их в комментариях к этой статье.

Но хочу напомнить, что тема покупки недвижимости за границей очень обширна. Поэтому не обещаю, что мы сможем сразу ответить на все возникшие вопросы: многие из них могут стать темами для отдельных статей.

Поэтому подписывайтесь на обновления нашего сайта, и тогда вы не пропустите много интересных статей о жизни и отдыхе в Юго-Восточной Азии! Сделать это очень просто: чтобы подписаться на новые статьи нашего сайта, нужно лишь кликнуть по этой надписи.

А теперь – к делу: наше интервью на тему «Как купить квартиру в Тайланде» для сайта Анны Романовой.

Анна Романова: Легко ли русскому купить квартиру в Тайланде? Я слышала о законах, которые запрещают то ли строить, то ли продавать дома иностранцам…

Женя: Иностранным гражданам – и в частности, россиянам – купить квартиру в Таиланде несложно. Но только если речь идет о квартире в кондоминиуме. Землю (как и дома, которые стоят на этой земле) иностранцам покупать нельзя.

Но даже если вы собираетесь купить квартиру в Тайланде, все равно нужно учитывать местные законы. Так, не меньше 51% жилой площади каждого кондоминиума должно принадлежать гражданам Таиланда. Все остальные квартиры могут покупать иностранцы.

Кроме того, если вы решили купить квартиру в Тайланде, вы должны обзавестись справкой, что деньги на ее приобретение вы привезли именно из-за границы.

Прежде чем купить квартиру в Тайланде, изучите кондоминиум, в котором она находится.

Оля: Добавлю, что купить дом в Таиланде не может физическое лицо, а вот компания — может. Многие так и делают: открывают фирму и уже на это юридическое лицо покупают себе дом в Таиланде.

Анна Романова: А сколько времени у вас ушло на поиск подходящего жилья в Паттайе? Обращались ли вы к услугам риэлторов или искали квартиру в Паттайе самостоятельно?

Оля: Мы изначально планировали купить квартиру в Паттайе с помощью риэлторов, поэтому сайты с объявлениями от частных лиц даже не рассматривали.

Важно

Поиск квартиры в Паттайе я бы разделила на два этапа. Первый – когда мы еще жили в России, и второй – уже на месте, в Таиланде. Из России мы искали сайты объявлений, изучали кондоминиумы в Паттайе, списывались с риэлторами…

При этом первая часть поиска квартиры заняла несколько месяцев, а вторая – дней десять. Мы нашли агентство недвижимости, нам предложили хороший вариант, мы его посмотрели… И в тот же день решили купить именно эту квартиру в Паттайе и стали ее оформлять.

Анна Романова: А были ли у вас какие-то сложности в покупке недвижимости, и на что нужно обращать особое внимание, если вы хотите купить квартиру в Тайланде?

Женя: поскольку мы с самого начала решили купить квартиру в Тайланде с помощью агентства, сложностей у нас практически не было. Решение всех вопросов по покупке недвижимости в Таиланде взяли на себя риэлторы. А вот подводные камни были.

Например, когда мы только решили купить квартиру в Паттайе и начали искать варианты, то выяснилось, что очень многие объявления на сайтах недвижимости давно устарели. То есть ориентироваться на них можно лишь в том случае, если вы хотите узнать, как выглядит тот или иной кондоминиум в Паттайе.

С нашего балкона открывается красивый вид на тропический сад, где целыми днями поют птицы. А ночами — ящерицы. В Таиланде вообще очень много разных животных.

Другой момент – все документы на покупку недвижимости в Таиланде оформляются на тайском языке.

И еще один совет. Если вы хотите купить квартиру в Тайланде, нужно очень хорошо изучить кондоминиумы. Ведь кондоминиум в Таиланде и дом в России – это не одно и то же.

Кондоминиум в Паттайе и других городах Таиланда может включать в себя бассейны, тренажерные залы, магазины, другую инфраструктуру… А может и не включать.

И за одну и ту же цену можно купить квартиру в Тайланде как в хорошем, развитом кондоминиуме, так и в… не очень развитом.

Анна Романова: Если не секрет, в какую сумму вам обошлась покупка квартиры в Таиланде?

Оля: это не секрет, свою квартиру в Паттайе мы купили за 900 тысяч бат. Кроме того, мы заплатили налог на приобретение недвижимости в Таиланде – он составил порядка 40 тысяч бат.

А теперь предлагаем вам посмотреть видеоинтервью с нами на тему «Как купить квартиру в Тайланде». Здесь же – съемка нашей уютной квартиры. Чтобы сняться в этом ролике, наша кошка даже проснулась на минуту!)))

Другие наши статьи о жизни в Тайланде:

Источник: http://uehali.com/how-to-buy-condo-in-thailand.html

Как купить квартиру в Таиланде. Интервью с Евгением Проскуряковым и Ольгой Девицкой

Несколько месяцев назад я познакомилась с очень интересной парой, нашими русскими ребятами, Ольгой Девицкой и Евгением Проскуряковым. Эта супружеская пара с сентября 2013 года проживает в Таиланде, а именно, в известном всем нам курортном городе Паттайя.

Как и со многими участниками выпусков передачи Dream Holiday, и с этой семьёй я познакомилась также в интернете и успела полюбить блог Евгения и Ольги о Таиланде . Кстати, здесь вы найдете информацию не только об этой удивительной стране, но и о других не менее интересных азиатских странах, в которые ребята выбираются, скажем так, в свой отпуск))

Но это не тот законный отпуск, о котором, возможно, вы подумали. Нет-нет, они вовсе не работают в привычном для нас понимании, а «трудятся» в интернете и имеют несколько удалённых источников дохода. И, причём, живут в своей собственной тайской квартире.

Лично мне было очень интересно узнать, во сколько им обошлась такая покупка и как же вообще русскому можно купить жильё в Тайланде! Уверена, если и вы тоже задумываетесь о переезде в тёплые края и хотите обзавестись своим собственным жильём, интервью, которое я записала с Ольгой и Евгением, окажется вам очень кстати. Ребята поделились своим опытом приобретения недвижимости в Тайланде.

Итак, о чём же мы конкретно поговорили в сегодняшнем телемосте:

  • Почему ребята выбрали именно Паттайю для постоянного места проживания в Таиланде
  • Как быстро они переехали на ПМЖ с момента возникновения самой идеи
  • Легко ли русскому купить жильё в Тайланде
  • Что Ольга и Евгений думают о риэлторах
  • Какую комиссию берут риэлторы
  • На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости
  • Сколько же в итоге стоит их квартира в Паттайе
  • Дает ли покупка недвижимости право проживать в Тайланде без визы
  • И в заключении ребята дают ряд полезных советов тем, кто подумывает, а не переехать ли жить в Тайланд и, в особенности, не купить ли жильё в этой стране

Вы также увидите квартиру Евгения и Ольги на ВИДЕО, а не просто её фотки!!!

Приятного просмотра, друзья! Рекомендую вам не только посмотреть данное интервью, но и стать постоянным читателем Ольги и Евгения, чтобы быть в курсе всех новостей о том, что же творится в такой экзотической для нас стране, как Королевство Таиланд.

Если после просмотра интервью у вас возникли ещё вопросы о покупке недвижимости в Тайланде, смело задавайте их в комментариях ниже. Также напишите, а в какой стране хотели бы лично вы приобрести квартиру или дом. Где бы вам хотелось проводить все лето, жить полгода или год и иметь, как говорится, запасной аэродром, а, может быть, и вовсе эмигрировать.

Мне любопытно, насколько интересна вам, моим читателям и зрителям передачи Dream Holiday, рубрика «Переезд на ПМЖ».

Совет

Интервью, статья и комментарии перенесены с моего второго блога www.dream-holiday.ru где данный выход передачи был опубликован в июне 2014 г. Напомню, что все другие выпуски проекта Dream Holiday будут также постепенно переноситься на этот блог. Подробнее писала ещё здесь, в апдейтах к той первой статье.

ВЫБИРАЙТЕ ОТЕЛЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ 😉

В подготовке самостоятельного путешествия – Путешествия Вашей Мечты – вам помогут следующие сервисы:

Поиск и покупка авиабилетов

  1. Самый популярный в РФ сайт-агрегатор поиска а/б: aviasales
  2. Отличный поисковик – альтернатива авиасейлзу: skyscanner
  3. Удобная система бронирования а/б, где можно копить бонусы и обменивать их на рублевые скидки (обязательно для этого создать аккаунт): onetwotrip

Поиск и бронирование жилья

  1. Отличный поисковик: roomguru
  2. Поисковик – альтернатива румгуру: hotellook
  3. Популярная система бронирования, где можно получать доп.скидки (обязательно для этого создать аккаунт): booking.

    com

  4. Аренда апартаментов у местных жителей с купоном на скидку от меня (подарок): airbnb

Страхование путешественников

  1. Получение полиса, не выходя из дома, – онлайн: оформление страховки

Индивидуальные экскурсии (на любое количество человек)

  1. Широкий выбор интересных экскурсий по миру: заказ экскурсий по всему миру

************************

Поищите дешёвые авиабилеты на карте

Друзья, если у вас после изучения всех сервисов, да и во время работы с ними, остаются вопросы, помните, что вы всегда можете обратиться ко мне за личной консультацией при планировании самостоятельного путешествия. Более того, я могу вам порекомендовать различные интересные курсы для подготовки таких путешествий.

Источник: http://annaromanova.ru/kak-kupit-kvartiru-v-tailande/

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

  1. Она уже является иностранной собственностью и может быть оформлена на него лично как на гражданина другой страны.
  2. Если эта квартира находится все еще в тайской собственности, в таком случае, она него оформлена быть не может.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта.

То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору.

Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости  в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

  1. В какой квоте находится квартира.
  2. Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

  • Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
  • Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы.

Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

  • Честные – предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
  • Постфактум честные – поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно.

Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна.

При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде.

От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности.

Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании.

Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании.

После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем “лягут вам на плечи”.

Обратите внимание

Рекомендуем также рассмореть вопрос по покупке дома в Таиланде и о рынке недвижимости в Таиланде в целом.

Источник: https://v-thailand.com/pokupka-kvartiryi-v-tailande/

Рождение ребенка в Таиланде, покупка дома, работа и жизнь в Таиланде со своими плюсами и минусами

Автор: pikitrip · 07.01.2015

Жизнь в Таиланде глазами Антона, Инессы и маленького Дани

Огромное количество людей мечтает бросить все и переехать из холодной России  в теплый и дружелюбный Таиланд.
Но сделать мечту реальностью хватает сил, решимости, целеустремленности и смелости далеко не всем.

Эти ребята уже купили дом, родили сына и даже посадили дерево! Какая она, жизнь в Таиланде? Можно ли найти в Таиланде легальную работу, родить ребенка в Паттайе, какие нужно знать нюансы для проживания здесь?

На все эти и другие вопросы, которые интересуют людей, планирующих в Таиланд на ПМЖ, мне ответила подруга Инесса и ее муж Антон, которые вот уже несколько лет живут в Паттайе.

С чего все началось: роды в Таиланде  — Паттайя, Бангкок Паттайя госпиталь

Я. — Расскажи с чего все началось, как вам с Антоном пришла идея рожать в Таиланде?

Инесса — Все очень просто. Мы не хотели рожать ребенка в России. Хотели и собирались пожить в какой-нибудь теплой стране. А тут и беременность наступила. Так что недолго думая, упаковались и уехали в Паттайю.

Ребята в день вылета в Таиланд.

Где вы остановились, легко ли вам было определиться с жильем?

Антон — Мы списались по интернету с русским агентом и забронировали на первое время квартиру в кондо недалеко от Таппрайи. Правда по приезду оказалось, что она не совсем подходит для жизни — рядом велась стройка и была еще масса мелких недочетов вроде отсутствия недорогих кафе.

Парень-агент, с которым мы договаривались о квартире, оказался адекватным, и нам удалось переехать в другое, более подходящее кондо, без потери депозита.

Парк Лейн нам понравился сразу – довольно тихий район, рядом недорогой рынок и множество разнообразных тайских кафе, да и русскоговорящих соседей хоть и достаточно много, но большинство из них были «лонгстеерами», а значит, с ними всегда можно было обсудить нюансы жизни в Таиланде, попросить совета и т.д.

Давай вернемся к родам и вашему решению, вы остались довольны тем, что родили Даньку здесь?

палата в Бангкок Паттайя госпиталь — скорее гостиничный номер

Инесса — Безусловно. Нам все понравилось.

( Нам кстати тоже.( Прим. авт.) Наша Даша старше Даника на 2 недели. О своем опыте родов в Бангкок Паттайя госпиталь в Таиланде я писала здесь)

Роды в Таиланде — цена

А сколько стоили роды в Бангкок Паттайя госпиталь?

Идем рожать!

Инесса — 48000 бат за плановое кесарево. На тот момент это был так называемый «тайский прайс», поскольку наша доктор сказала, что раз мы приехали в Таиланд не просто рожать, но и жить достаточно продолжительное время, то и платить мы можем столько же, сколько платят граждане Таиланда за аналогичные процедуры. Конечно, нам было очень приятно!

Правда ли, что кесарево навязывают всем подряд в Таиланде, судя по слухам?

Вот таким крошкой был Данька в день получения загран паспорта, оформление документов совсем не сложная процедура

Инесса — Не думаю. Мы изначально ориентировались на кесарево, так как Данька был достаточно крупным, и доктора в России нам прогнозировали то же самое. Плюс у нас есть достаточно много друзей и знакомых, которые рожали в том же госпитале естественным путем без каких-либо навязываний со стороны докторов.

Важно

Конечно, кесарево достаточно распространено в Таиланде, в том числе и по желанию самой мамы, но это скорее дань обычаям и традициям, связанным с днем рождения ребенка исходя из лунного цикла и влиянием его на дальнейшую жизнь.

Плюс многие тайки считают, что кесарево – это такой аналог лечения зубов под анестезией, ведь мало кому придет в голову сознательно терпеть зубную боль, так почему бы и не родить без боли и проблем?

Жизнь в Таиланде — Паттайя

По приезду в Паттайю, что вас удивило больше всего?

Инесса — То, что будучи на последних сроках беременности, я разгуливала по жаре долгими часами, не зная усталости. Думала, буду переносить жару тяжелее. Еще то, что питаясь в уличных кафешках, мы ни разу не отравились.

До родов совсем чуть-чуть. Инесса с Даней принимают солнечные ванны на пляже Паттайи

Почему вы выбрали Паттайю?

Антон — Острова мы не рассматривали изначально, и впоследствии наши опасения подтведились — там дороже, скучновато и не такой большой выбор госпиталей. В Паттайе же жизнь бьет ключом круглосуточно, есть вся необходимая развитая инфраструктура, нормальные цены и большое количество соотечественников.

Первый перелет с малышом. Не стоит бояться путешествий с детьми

Стоимость жизни в Таиланде

Вопрос, который волнует всех больше всего. Сколько стоит жизнь в Паттайе и в Таиланде в целом?

Инесса — Очень много трат зависит от ваших привычек и желаний. Думаю, если брать семью как наша — два взрослых и малыш, (правда с нами сейчас еще живет моя мама), то хватит в районе 60000 бат. Это со съемом небольшого жилья и оплатой всех необходимых вещей — еды, электричества, аренды байка.

Довольно экономная, но в целом комфортная жизнь за такие деньги будет вполне обеспечена. В самом начале нашей жизни здесь, мы тратили около 35000-40000 бат, но этого хватало впритык. В России траты на жизнь выходили гораздо больше. Там ты тратишься на одежду — здесь на визу.

Здесь снимаешь квартиру — там эти деньги уйдут, к примеру, на обслуживание машины — страховку, бензин, запчасти и т.п.

В Хабаровске, откуда мы родом, жизнь дорогая. И продукты, и все остальное, стоит гораздо больше чем здесь. Хотя, конечно, при настоящем курсе доллара (и соответственно, курсе бата к рублю) – вполне сопоставимо.

Нескромный вопрос, который тоже крутится на языке. На что вы живете?

Инесса — У нас в России есть бизнес, его развитие мы поручили управляющему, которому полностью доверяем. Если случалась острая нехватка средств, выручали родственники и друзья. В Таиланде мы не работаем, поскольку всецело сосредоточились на развитии и воспитании сына.

Работа в Таиланде — как найти?

Хорошо. А можно ли в Таиланде найти легальную работу, и что для этого нужно?

Инесса — Можно. Говорю тебе как человек, которому эту работу не раз предлагали. Например: нужна была девушка, которая будет работать с VIP гостями крупного отеля. Нужно встречать, помогать гостям, выполнять какие-то их поручения. В общем, сотрудник ресепшн, с очень хорошей зарплатой. Обязательным условием было знание английского на высоком уровне.

Я бы может быть и согласилась, но в тот момент Данька был совсем маленький, а работе нужно было уделять все время — 6 дней в неделю по 10 часов. Не стоит думать, что здесь вам будут платить несколько тысяч долларов ни за что. Но и слушать сплетни о том, что в Таиланде можно заниматься только нелегальщиной, тоже не стоит.

Тем людям, которые всерьез хотят зацепиться и работать в Таиланде, я бы посоветовала в первую очередь довести английский, а по возможности – еще один язык, до совершенства. Дипломы российских вузов здесь не особо котируются – важно, что вы из себя представляете. Например, очень часто ищут учителей. Иностранец может легально работать по этой специальности.

Совет

В любом случае, нужно быть незаурядной личностью и быть готовым много трудиться. Нам часто, в течение года попадаются разнообразные интересные вакансии. Или предлагают многочисленные знакомые, или телевизор-газета-интернет. К примеру, мужу предлагали работу по строительной специальности с оплатой 100 000 бат в месяц и полной легализацией, с переездом на Пхукет.

Но так как у нас все в порядке и так, есть здесь жилье, то соглашаться мы не стали.

Достаточно успешным является вариант удаленной работы, когда ваша специальность позволяет вам проживать там, где вам хочется, а рабочие задания получать через интернет.

Покупка дома в Таиланде — как выбрать?

Жизнь в Таиланде — это море и солнце круглый год. В месяц Даня первый раз купался в море

-Почему вы купили недвижимость в Паттайе?

Антон — Мы купили дом, потому что посчитали что Паттайя — отличная отправная точка для дальнейших путешествий. Она, а вернее Бангкок, очень удачно расположен — отсюда недалеко и недорого можно летать во множество стран, в которых мы планируем побывать.

Почему, кстати, дом? Почему не квартира?

Инесса — Мы всегда хотели жить на земле. Хотели, чтобы у сына было пространство, где можно побегать — попрыгать. И не пожалели. Дом мы нашли по очень выгодной цене, и в связи с текущим курсом сейчас он стоит минимум в два раза дороже.

Хотя продавать мы его не собираемся. Не стоит забывать еще и о том, что изначально квартира при пересчете на квадратные метры будет стоить дороже дома, но при этом само обслуживание дома частенько влетает в копеечку.

Скажем, в тайском влажном климате дом необходимо красить хотя бы раз в три года, лужайку во дворе – регулярно подстригать за собственные деньги, воду в бассейне – фильтровать.

Но конечно, все компенсируется гораздо большей, в сравнении с квартирой, площадью дома, ощущением свободы и отсутствием соседей непосредственно за стеной или над потолком.

И потом, нам хотелось въехать вот прям сейчас! И мы нашли наш готовый дом — уютный, новый, в нем никто не жил до нас. Обставили и обжили его по своему вкусу со всей любовью!

Вот такие ребята сейчас, Данька уже совсем большой!

Какие советы вы бы дали про покупку жилья в Паттайе?

Обратите внимание

Инесса — Мы покупали дом через агента, которому мы доверяем. Он таец, но хорошо говорит по-русски. Он же познакомил нас с юристом, к которой мы сейчас можем обратиться по любому вопросу — от визы до оформления документов.

Я бы советовала покупать жилье в готовых проектах, будь то квартира или дом, в которых уже видны все недостатки и достоинства. Не слушайте риелторов, их работа продавать — очень много проектов в Паттайе заморожено, и это не финиш.

Некоторые дома даже строить не начинают, а квартиры все распроданы еще на этапе подготовки проектной документации.

Скажи, а ты не скучаешь по зиме, по русской еде?

— ( смеется). Не очень. За то время что мы здесь, борщ не готовили ни разу.

Байк с коляской в Паттайе — чудо средство передвижения

У Инессы и Антона сумасшедшее средство передвижения, которое провожает взглядом каждый — байчик, как они его называют.

Расскажите о нем! Как вам пришло в голову купить такое чудо?

— Ну, ты знаешь, что наш байчик изначально был обычной, популярной здесь Хондой Скупи. Но мы хотели, чтобы у нас был не просто скутер, а скутер с красивой и стильной коляской, отличной от привычного взгляду «тай-стайла».

До этого мы рассматривали разные варианты транспортных средств — поездили на машине, поняли, что здесь на машине ездить не хотим, поскольку нет того ощущения свободы, которое дает открытое транспортное средство.

Подумывали даже о квадроцикле, но по закону в городе на нем ездить нельзя. Апофеозом было желание купить тук-тук, как в Банкгоке ездят, но и тут незадача — за 90000-100000 бат предлагали только б/у и в убитом состоянии.

 Вооружившись воображением, картинками и применив искусство мимики и жестов для общения с тайцами, мы пошли искать место, где нам сделают байк с коляской. И не просто, а такой, как мы хотим!

Ну и как? Сделали?

Инесса  — А то! Получилось так классно, как мы и не мечтали. Не могу сказать, что было легко добиться желаемого, но мы смогли! Ждать, конечно, пришлось довольно долго, но результат того стоил.

Не страшно с ребенком ездить в открытом байке?

супер байк с коляской в аренду в Паттайе

Инесса  — Не страшнее, чем в машине. Данька у нас пристегнут, и его держит папа на коленях. А я рулю. Я не нарушаю правил, езжу с нормальной скоростью и пока ттт, все ок. Плюс сама коляска добавляет устойчивости – нет необходимости постоянно следить за равновесием, как на двухколесном байке.

Тебя не смущает повышенное внимание, которое уделяют вам, фарангам, в таком заметном байке окрестные тайцы?

Инесса  — Нет, ты что! Нам нравится! И потом, все к нам очень дружелюбны — полицейские улыбаются, прохожие тоже.

Важно

Все необходимые документы на сам байчик, а также тайские водительские удостоверения соответствующей категории у нас есть, поэтому нам внимание – только в радость.

Мы на нашем байчике уже объездили все окрестности Паттайи и пригород. Ответственно заявляю, что он пригоден для путешествий. Удобно, комфортно и необычно.

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру. Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Искать отели со скидками!

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте Cherehapa, которые дают лучшие цены на страховки и подбор вместе с оформлением занимает всего пару минут.

Найти страховку дешево!

Вдохновившись своим опытом, Инесса и Антон посоветовали заказать копию своего скутера для сдачи в аренду фирме, занимающейся прокатом авто и скутеров. Так что любой может прокатиться с ветерком по Паттайе на таком клевом байке. За подробностями аренды обращайтесь в компанию «Русич» (http://russich-pattaya.ru/ или по телефону +66-876-1111-28).

Источник: https://piki-trip.ru/rozhdenie-rebenka-v-tailande-pokupka-doma-rabota-i-zhizn-v-tailande-so-svoimi-plyusami-i-minusami-v-intervyu-moej-podrugi-inessy-i-ee-muzha-antona/

Чем может обернуться покупка недвижимости в Таиланде – МК Владивосток

09.08.2017 в 07:53, просмотров: 5870

Заманчивая реклама недвижимости в Таиланде вряд ли может оставить кого-либо равнодушным. По цене трехкомнатной квартиры во Владивостоке агенты и застройщики обещают вам целый коттедж с бассейном и райскими пальмами вокруг.

Наш человек, привыкший обычно с недоверием относиться ко всему (ведь с детства вбивали в голову, что бесплатный сыр известно где), тут же готов, видимо, измученный суровыми приморскими зимами, выложить деньги на стол за кусочек киношной жизни в экзотической стране. Так чем на поверку оказывается этот хоть и не бесплатный, но легко дающийся в руки сыр?

Интерес падает

Агенты по недвижимости сделают все возможное, чтобы процесс покупки виллы в Королевстве Таиланд стал для вас не только как можно менее проблематичным, но даже приятным. Вас готовы встретить в аэропорту и даже предоставить несколько дней бесплатного проживания в кондоминиуме, лишь бы ничто не отвлекало от проведения сделки.

Совет

Неудивительно, огромная конкуренция среди арендодателей, рост стоимости жизни в чужой стране, включая налоги и коммунальные платежи, сказываются на интересе россиян к заграничной недвижимости. Отсюда и такая навязчивая реклама, с которой встречается приезжий, едва ступив на тайский берег.

По словам риелторов, число российских покупателей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в последнее время значительно снизилось.

«Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги.

Но в последние годы все изменилось, так как курс рубля снизился в два раза.

Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории – сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали», – рассказал представитель проекта по застройке поселка в Паттайе Владимир Обухов.

«Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению.

Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду – это одно, а когда их сотня – совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая. Я могу отметить и еще одну тенденцию.

Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», – говорит Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр».

Проблемы начинаются потом

По словам Косикова, для личного проживания все большей популярностью среди российских покупателей сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах.

Люди, купившие виллу, вскоре понимают, что ее содержание влетит в копеечку – агенты редко об этом предупреждают, расписывая все прелести жизни в собственном особняке на побережье.

Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии.

«Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат – влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тысяч бат (около 27 тысяч рублей) в месяц, потому что вилла – это не квартира, где можно все выключить и уехать.

Обратите внимание

Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка – у нас оно стоит от 32 до 40 тысяч бат (57-72 тысячи рублей), видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тысяч бат (около 270 тысяч рублей) в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тысяч бат.

Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тысяч рублей в месяц», – рассказала Елена Симанович, владелица виллы на острове Пхукет.

Не получится снизить затраты на содержание дома, даже если использовать его лишь для сезонного отдыха. Здесь против покупателя выступают агрессивные экзотические флора и фауна, которые буквально за несколько месяцев готовы стать полноправными хозяевами жилища.

Приехав в пустовавший некоторое время дом, готовьтесь выдворять из него змей, огромных тараканов и другую живность. Чтобы этого не произошло, придется обратиться в специализированные компании, которые будут ухаживать за домом в ваше отсутствие. Здесь-то и становится ясно, насколько правдивы заявления рекламы о том, что содержание дома обойдется в гроши.

Говоря об отсутствии налога на недвижимость в Таиланде, агенты «забывают» упомянуть все вышеперечисленное.

Чтобы дом не пустовал, можно сдавать его в аренду. Но то, что и в родном городе не всегда оказывается простым, в чужом государстве тоже может доставить хлопот. На расстоянии довольно сложно контролировать процесс и, как следствие, легко столкнуться с недобросовестными арендаторами, после которых придется снова платить, чтобы привести жилище в порядок.

«Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обу-

зу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», невозможно. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих.

Лично я покупателей не нашла.

Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома», – рассказывает предпринимательница из Владивостока Марина Кузнецова.

Стоит напомнить и еще об одной особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая виллу или любой другой отдельно стоящий вид жилья, вы покупаете и землю под ним. Но по местным законам оформить на себя тайскую землю иностранное лицо не может.

Важно

Для этого нужно создать и зарегистрировать на себя компанию, которая и станет владельцем недвижимости. Можно еще взять участок в долгосрочную аренду с первоочередным правом ее продления, но нет гарантий, что собственник захочет продлить договор по истечении срока.

Стоит ли инвестировать?

Другой вид популярной в Таиланде недвижимости для продажи – кондоминиумы. Их, как правило, советуют как раз для тех, кто иметь свою недвижимость в Королевстве хочет, но переезжать на ПМЖ – нет. А вот использовать квартиру в кондоминиуме как инструмент для инвестиций – идея не самая выигрышная.

«Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат – 2,3 млн рублей) через аренду оказалось нереально.

Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек.

Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными», – рассказал житель Владивостока Алексей Куватов, продавший недвижимость в Паттайе.

Сдавать квартиру в аренду можно тремя способами: лично искать нанимателей, использовать услуги агентства или управляющей компании с гарантированным доходом. Последний вариант самый простой: всем занимается управляющий, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму от стоимости недвижимости.

Из минусов – отдыхать самому в квартире можно будет только чуть более месяца и не в пиковый сезон. Регулировать стоимость тоже нельзя будет, как и, вероятнее всего, обстановку в собственной квартире, потому что в большинстве случаев договор предусматривает стандартный набор мебели.

В итоге это становится похожим на владение гостиничным номером.

Что касается содержания, то и тут придется потратиться: ремонт, обслуживание территории – лифтов, бассейна и т. д. Поэтому, чтобы понять, каково это – владеть собственностью за границей, лучше сначала пожить в качестве арендатора и узнать, с какими проблемами придется столкнуться, проживая в квартире или на вилле.

Кстати. Таиланд может доставить неприятностей не только покупателю недвижимости, но и рядовому российскому туристу. Разрекламированная экзотическая страна на самом деле кишит опасностями:

В Таиланде очень много змей и различных паукообразных. Некоторые из них безобидны, но большая часть ядовитые. Там водятся королевская кобра и «черная вдова», чьи укусы – гарантия летального исхода. 

Комары, которые, мало того что надоедливы, в Таиланде еще и опасны. Они являются переносчиками целого ряда заболеваний. Можно запросто слечь с лихорадкой денге, малярией или японским энцефалитом. Не сказать, что наши комары кусают не так больно, но хотя бы безобидны в этом смысле.

Совет

Еще одну опасность таит в себе подводный мир Таиланда. Там запросто можно наткнуться на акул, жалящих медуз, морских ежей и даже ядовитых улиток.

Отливные течения в Таиланде опасны тем, что незаметны и появляются неожиданно. Туриста может в считаные секунды унести на несколько десятков метров от берега. Выгрести назад практически невозможно, даже профессиональные пловцы не справляются с отливным течением. Согласно статистике, больше всего трагических происшествий происходит на пляже Карон на Пхукете.

Белокожим важно помнить, что в тропиках солнце особенно опасно. Рак кожи – один из самых опасных и трудно поддающихся лечению, он развивается стремительно и очень быстро

В Таиланде есть много способов «развести» туриста на деньги, а улицы больших городов кишат карманниками. Еще одной опасностью являются воры на мотоциклах: они вырывают сумки из рук людей, которые стоят близко к дороге. А местная полиция, по сообщениям многих туристов, в любой ситуации встает на сторону тайских граждан.

Сегодня в Таиланде отсутствуют какие-либо эпидемиологические болезни. Однако это страна с жарким климатом и высокой влажностью, где прилетевшему с севера иностранцу легче легкого подхватить вирус. К тому же порезы и раны в тропиках заживают долго.

В Таиланде, как, впрочем, и в некоторых других популярных жарких странах, есть высокий риск слечь с отравлением. Пить воду настоятельно рекомендуется только из бутылок, отравиться можно даже льдом в воде, поданной в забегаловке. Некоторые виды тропических фруктов и местной еды также могут стать причиной отравления у неподготовленного иностранца.

Несмотря на жесткие законы, в Таиланде можно наткнуться как на наркоманов, так и на людей, торгующих наркотиками. Для получения денег с туриста они предлагают ему «дозу» или просто подмешивают в алкоголь. А за хранение и употребление наркотиков в Таиланде грозит смертная казнь.

Сброс канализации в море. Да, на острове Пхукет, как и во Владивостоке, существуют проблемы с очистными сооружениями. Разница в том, что там в море отправляются отходы жизнедеятельности миллионов людей, прибывших со всего света.   

Источник: https://vlad.mk.ru/articles/2017/08/09/chem-mozhet-obernutsya-pokupka-nedvizhimosti-v-tailande.html

Как купить квартиру в Тайланде – смотрим новостройки в Паттайе

В этой статье мы расскажем о том, как купить квартиру в Тайланде в новостройке. Недавно мы общались с риелтором, который более 7 лет работает на рынке Паттайи, она нам всё в подробностях рассказала.

Тайланд – весьма преуспел в строительстве шикарных кондоминиумов с насыщенной инфраструктурой и выгодными ценами.

За 1.500.000 бат здесь можно купить студию к новом, только что построенном комплексе на берегу моря.

Проект Seven Seas в Паттайе

Обратите внимание

В этом комплексе будет бассейн, а то и сразу 3, тренажёрный зал, облагороженная территория, за которой каждый день следят садовники, парковка, охрана 24 часа и многое другое. Ещё одним большим преимуществом покупки квартиры в Тайланде является то, что квартиры сдаются полностью меблированные с современным интерьером и дизайнерским ремонтом в европейском стиле.

Комплекс Laguna Beach 1

Как купить квартиру в Тайланде

Сразу стоит отметить, до тех пор, пока у квартиры нет первого хозяина, она считается первичкой, после получения свидетельства о собственности, жильё переходит к категорию вторичка.

В Таиланде очень удобная система рассрочки платежей. Как правило, чтобы купить квартиру достаточно сделать первый взнос в размере 10-15% от общей стоимости жилья, а потом частями выплачивать остальное.

Размеры и частота платежей также обговаривается индивидуально, как удобно вам. Кроме того, некоторые застройщики предлагают рассрочку даже после завершения строительства.

То есть вы оплачиваете часть стоимости, квартира сдаётся в эксплуатацию, вы в ней живёте или сдаёте её, и постепенно выплачиваете остальное.

Квартира в проекте Seven Seas

Мы считаем, что это очень удобно, потому что живя в своей квартире, вы платите к примеру 15000 бат в месяц, как при аренде, только платите не кому-то там в карман, а выкупаете собственное жильё, за которое потом платить не придётся.  Это лучше, чем платить «в дыру», постоянно снимая жильё в аренду. Но, конечно, этот вариант подходит только тем, кто планирует жить в Тайланде долго. Если вы приехали сюда на три месяца, то конечно, вам лучше снять квартиру.

Шоу рум проекта Seven Seas

Как выгодно купить квартиру в Тайланде

Что касается покупки в новостройке, то здесь есть как свои плюсы, так и свои минусы. Плюсы в том, что купить квартиру на этапе застройки можно гораздо дешевле, чем в готовом доме.

Так к примеру, цены на студии в популярном комплексе Seven Seas на начальном этапе строительства стартовали от 999 000 бат, сейчас, когда комплекс уже готов, такие студии уже стоят 1 800 000 бат.

Весомая разница.

Плюс новостройки ещё в том, что вы вселяетесь в жильё, в котором до вас никто не жил. Всё чистое, красивое, современное и новое. Плюс новостройки в том, что вы частями постепенно оплачиваете жильё. То есть есть возможность в буквальном смысле накопить на свою квартиру.

Также в Тайланде очень популярна практика удалённой покупки квартир через интернет. Здесь есть проверенные агентства, которые помогут вам купить квартиру у моря, даже если вы находитесь в России. Но здесь есть свои подводные камни.

Комплекс Laguna Beach 1

Мы считаем, что покупать квартиру не глядя очень опасно. Конечно, вы можете досконально изучить проект по картинкам застройщика, но всё равно, это не даст вам полной информации о жилье.

К примеру, на какую сторону будут окна, шумно ли рядом с кондо, нет ли по соседству болота с вечно квакающими лягушками и всё такое.

Поэтому, если вы решили купить квартиру в Тайланде, всё же настоятельно вам рекомендуем сперва посетить шоу рум застройщика, поехать на место строительства дома, оценить район, а только потом совершать покупку.

Важно

Хороший вариант приехать в Тайланд, везде поездить посмотреть комплексы, стройки, а уже находясь в России принять решение и купить удалённо квартиру в том кондо, который вам понравится не только по внешнему виду и инфраструктуре, но и по местонахождению.

Это хороший вариант для удалённой покупки, потому что вы своими глазами видели место и шоу рум. Также очень важно иметь на этот случай надёжного риелтора, с которым вы предварительно общались вживую в Тайланде и смотрели комплексы.

Комплекс Laguna Beach 1

Мы с Сашей тоже озаботились покупкой квартиры в Паттайе для нашего друга из Саратова – Димы. Если вы смотрите наши видео, то должны его знать. Он приезжал в гости и влюбился в Тайланд, теперь подыскивает квартиру.

Не опасно ли вложение денег в строительство?

Многие спрашивают, а не опасно ли вкладывать деньги в строительство? В России часто бывает, что застройщик задерживает сдачу объекта, а то и вовсе люди из покупателей превращаются в «обманутых вкладчиков». В Тайланде такого нет. Перед тем, как начать строительство, застройщик утверждает план и показывает половину суммы на строительство кондо соответствующим органам.

Студия в комплексе Seven Seas

Они уже дают или не дают разрешение на строительство. Если разрешение дано, то они замораживают деньги застройщика, переведённые на строительство. Их он может тратить только на строительство. Вот такой закон. Именно поэтому застройщику не выгодно не строить.

Поездив по комплексам и стройкам, нас очень заинтересовал объект в комплексе Laguna Beach 1. Комплекс только что сдан в эксплуатацию. Laguna Beach 1 имеет отличное расположение на Джомтьене в пешей доступности к морю.

Laguna Beach 1

На территории система бассейнов с водяной горкой, парковая зона и полноценный тренажёрный зал с полным комплектом гантелей. В Тайланде это редкость, потому что, как мы замечали, застройщики любят сэкономить на тренажёрном зале, снабжая его лишь парочкой простеньких тренажёров. А здесь же целый тренажёрный зал.

Комплекс Laguna Beach 1

Удобная парковка, охрана 24 часа, имеются квартиры с собственным выходом в бассейн (именно такая нам и нужна). Все квартиры сданы с ремонтом и полностью меблированные.

Комплекс Laguna Beach 1 в Паттайе

За помощью мы обратились на нашей подруге Ольге. Оля уже несколько лет работает риелтором в Паттайе. Их агентство знаменитое и надёжное. Сейчас во время кризиса, многие агентства недвижимости, работающие преимущественно с русскими клиентами закрылись, но агентство Оли активно работает и процветает.

Почему? Потому что они предлагают цены, ниже чем у застройщика за счёт перепродажи контрактов своих клиентов. Люди, которые купили квартиры у них до кризиса, сейчас решили подзаработать и продать их дешевле в батах, чтобы в рублях получить намного больше.

Комплекс Laguna Beach 1

Совет

Нас это заинтересовало, потому возможность купить что-то дешевле, чем у продавца нас интересовала всегда.

Ладно, писать можно много, и всё равно, всё не расскажешь, поэтому посмотрите наше видео о покупке квартиры в Тайланде ниже.

Там мы едем смотреть только что построенный комплекс Laguna Beach 1, оценим ремонт, бассейн, меблировку, а также расспросим Олю обо всём процессе покупки недвижимости в Тайланде.

Кухня в квартире Laguna Beach 1

Источник: https://vechnoeletotv.ru/kak-kupit-kvartiru-v-tailande.html

О недвижимости в тайланде

С теми, кто собрался переехать пожить на длительное время или насовсем в Таиланд, хочу, руководствуясь своими далеко не полными познаниями в этом вопросе, поделиться некоторыми соображениями.

Прочитав статью о недвижимости Таиланда, опубликованную Администратором, решил написать свое мнение по данной теме.Конечно, переезжая сюда на длительный срок, было бы неплохо иметь свой угол. Встает вопрос: покупать или арендовать?В своих рассуждения я буду ориентироваться большей частью на город Паттайя, в котором нахожусь, и слегка коснусь других известных мне городов и мест.

Паттайя

Купить квартиру в этом городе можно по цене от 800 000 бат. Недвижимость, конечно же, не будет находиться на берегу залива и не поразит своими размерами и престижностью района. К примеру, расположение жилья на первой линии для меня не имеет никакого значения. Потому что, как ни странно, купание в здешних водах для меня теперь не представляет абсолютно никакого интереса.

Ввиду мутности вод, огромного количества купальщиков и просто дискомфортной атмосферы на здешних пляжах, я предпочитаю бассейны. Благо, что здесь, в отличие, к примеру, от Турции, я могу практически беспрепятственно проникать на территории бассейнов, расположенных в отелях и кондоминиумах.

Пример рекламы по продажам квартир

Меня в большей степени интересует транспортное сообщение тук-туков и их направления, проходящие в непосредственной близости от места, где я живу.

Не имея своего средства передвижения, возможность доехать в любой конец города за 10 бат играет немаловажную роль.

В идеале иметь в наличии скутер, но поскольку каждый день передвигаться мне ни к чему, то тратиться на его приобретение и содержание пока не вижу смысла.

Итак, если вы задумали обзавестись недвижимостью в Таиланде, то я бы покупал квартиру не дороже 1 500 000 бат.

Это относится к тем, кто не имеет безграничных запасов средств, так как категория граждан, располагающих излишками средств, думаю, и без моих советов при помощи специально обученных людей прикупит себе все, что захочет, и где угодно. В этом я давно уже убедился на примере многочисленных знакомых.

Например, некое знакомое семейство из числа приехавших и оставшихся пожить гостей из соседних дружественных нам республик бывшего Союза владеет каким-то количеством гектаров земли в городе Всеволожске.

Обратите внимание

Гектары эти огорожены забором, похожим на кремлевскую стену, и усыпаны постройками, по своему виду напоминающими мне, что, кто много будет работать, тот сможет жить в таких домах.

Решив отдать своих отпрысков в питерскую школу, как-то поинтересовались у меня, как им поступить в этом случае. На что получили ответ, что для этого надо иметь городскую прописку по месту обучения.

Их решение поразило логичностью и простотой: сейчас прикупим квартиры в Санкт-Петербурге тождественно количеству детей, нуждающихся в обучении, и все дела. Железобетонный аргумент! Потому-то я и не вижу смысла рассказывать что-то об элитной недвижимости.

Чем больше строение, тем дороже квартиры

Так вот, своя квартира – это, конечно, замечательно. Но, по моему мнению, это подходит только тем, кто твердо решил переехать на постоянное место жительства в Таиланд. В статье про недвижимость в Таиланде автор доходчиво осветил порядок оформления и прочие аспекты покупки недвижимости. Я лишь, с его позволения хотел, бы немного дополнить его материал и высказать свои мысли по этому вопросу.

Со слов моих знакомых, имеющих здесь квартиры, могу сделать вывод что купить дорогую квартиру, хоть и на первой стадии постройки, а потом ее с выгодой при надобности продать, представляется мне делом, мягко говоря, проблематичным. Потому как количество новостроек на сегодня в городе более, чем велик.

Несколько приятелей, купивших здесь квартиры различной стоимости и позднее пытавшиеся их продать, были разочарованы в предлагаемых им суммах. Последние были процентов на 30 меньше, чем стоили квартиры при покупке.

Одно из альтернативных решений — купить жилье, а при надобности его сдавать — тоже имеет ряд нюансов.

Я очень скептически отношусь к задумке, приобретя квартиру, проживать в ней, к примеру, несколько месяцев в году, а остальное время через агентство или своими силами получать дивиденды с аренды оной.

Важно

Огромное количество самых разных квартир в Паттайе простаивает целыми месяцами, пустуя. И если при правильном удачном подходе их можно периодически сдавать, то уж о том что бы возместить часть вложенных средств, сугубо по моему мнению, не представляется возможным.

Стоит учитывать, что процент людей, посещающих страну не по туристической путевке,  отнюдь не такой большой на самом деле. Чтобы арендовать в Паттайе жилье разного класса и стоимости, даже в высокий сезон не требуется больших усилий, потому как предложений более, чем достаточно.

Аренда такого дома с общим бассейном 60000 бат в месяц

На днях на стенде объявлений около магазина, нашел пару вариантов о сдаче целых домов. Сдается домик в пригороде Паттайи достаточно большой, всего за 7000 бат в месяц, а на длительный срок сумма может быть подкорректирована.

При наличии авто или скутера, вариант очень даже неплохой.

В год выходит без торга 84 тысячи, то есть на сумму 80000 можно прожить 10 лет, с возможностью не обременяя себя привязанностью к месту при необходимости с легкостью сменить место дислокации.

Исходя из этого, делаю вывод, что дорогое жилье приобретать я бы не советовал.

Несколько слов о стоимости содержания собственного жилья

Как и во всех странах, в Таиланде нужно оплачивать коммунальные платежи: электричество, вода, а также содержание квартиры и дома. Поначалу у меня сложилось впечатление, что тайцы вообще никому ничего не платят, а просто живут.

Потому как, к примеру, в доме, в котором я живу на данный момент, насчитывается 7 этажей, по 17 квартир на каждом из них, за исключением холла на первом.

Из 102 квартир заселено всего 15-20, остальные пустуют на протяжении последних двух, а, может, и более лет.

Если считать по 5 000 бат с квартиры в месяц – именно столько здесь составляет арендная плата —  то сумма с 15-ти сданных в аренду помещений выходит всего 75000 бат. И это количество порой падает до 10 сданных квартир.

Хозяйка дома не утруждает себя поиском новых жильцов, и, судя по ее неспешному образу жизни, в увеличении доходов совсем не заинтересована. Выходит, что содержать такой домину можно всего на 50000 бат в месяц, если не меньше.

Но тем, кто купил в Таиланде свою небольшую квартирку или домик, полезно будет знать, во сколько выльется содержание жилья.

Итак, после оплаты покупки самой квартиры, уплаты налога в размере 7% от ее стоимости (если приобретаете вторичное жилье, то, вполне возможно, уплата налога будет разделена между продавцом и покупателем) вам устанавливают счетчики воды и электричества за 10-12 тысяч бат. Опять же, во вторичном этого делать не придется).

Затем вы платите куда-то вроде местного аналога нашего Фонда капитального ремонта единовременную выплату, установленную застройщиком. Ее размер составляет обычно от 400 до 500 бат за кВ.м. жилья. Разумеется, это делается только при покупке новой квартиры.

Одна из комнат в которых я жил за 4.500 бат в месяц

После всего этого вам  останется только оплачивать  коммунальные платежи. Оплата в среднем составляет примерно столько: за электричество — от 4 до 6 бат/Квт, за воду — от 15 до 30 бат /кубометр.

Совет

Наконец, последняя статья расходов – ежегодная, наподобие нашей платы за содержание жилья, выплата за уборку кондоминиума, содержание лифтов, тренажерных залов, чистку бассейна, работу администратора на ресепшне, охранников и т.д.  Размер ее определяется из расчета от 30 до 50 бат за кВ.м. жилья в месяц.

Мелкий ремонт (сломалась раковина, туалет и прочее) в некоторых домах может осуществляться силами местного ТСЖ за вычетом стоимости запчастей. Однако, пробегав с неделю за местным сантехником, будет проще нанять стороннего исполнителя или сделать самому.

Самуи

Что касается недвижимости в других частях Таиланда, то тут нюансов еще больше. Живя на острове Самуи, я немного интересовался вопросом о приобретении дома или квартиры в тогда казавшемся мне замечательном месте. Новостроек на берегу я не видел, а те, что уже построены, были заселены.

По моей информации, домики на берегу при длительно договоре аренды стоят 15000 бат, в 70 метрах от моря 11000 бат, в глубине острова я нашел пару вариантов за 7000 бат в месяц. Я гостил у друзей в доме, находившемся в 70 метрах от моря. Просторный, чистый с верандой и преддомовой территорией.

Месяца два назад еще одни друзья предлагали снять неплохую квартиру на острове за  2800 батов в месяц. Но поскольку мне не очень понравился остров Самуи, от предложения был вынужден отказаться. Многие приезжают сюда не в первый раз, а некоторые вовсе остаются жить, и остров им очень даже по душе.

Может, я не проникся духом здешней атмосферы или просто не вписываюсь в общий пейзаж, а может, постоянное пересечение с не особо воспитанными туристами слоняющимися от пляжа до кафе и плохо понимающими, как же им тут отдыхать, на данный момент не располагает к повторному посещению Самуи.

Да и, честно сказать, скукотища там полная.

Комната в кондо за 12-15 бат в месяц

Это я к тому, что за скромную относительно сумму в 33 600 бат я мог бы жить там целый год. Так зачем мне ее покупать? Ведь, прожив там хоть 20 лет, я не смогу потратить столько денег, сколько стоит квартира на Самуи.

Конечно, не факт что, меня не выселят через какое-то время из Таиланда по какой-либо причине. И мне, вполне возможно, не подвернется такой бюджетный вариант, но я все же уверен что, все решаемо.

Тем более, что эйфория от первого впечатления острова, сменилась желанием оттуда уехать, например, на остров разы красивей и интересней всего в 400 километрах от пресловутых Самуев, располагающийся на другой стороне материка, под Пхукетом.

Обратите внимание

С красивой природой, с прозрачной водой, в отличие от Самуи, и с полным отсутствием русских туристов. Что делает его для меня особенно привлекательным.

Однако этот почти райский остров для меня – предмет обсуждения особо трепетный, и мне вовсе не хочется сейчас скользь упоминать в этой статье один из любимых моих уголков Таиланда, для большинства туристов совершенно неведомый.

Дом в Хуахине за 10000 бат в месяц

Хуахин

Опыт проживания в позиционируемом как королевский курорт, городе Хуахин, навеял мысли, что если бы я и решил купить квартиру в Королевстве Таиланд, то сделал бы это именно тут.

Хуахин — спокойный, очень маленький городок, расположенный на берегу залива и в непосредственной близостью от Бангкоку. Он оставил очень хорошее впечатление о себе. За месяц проживания в нем соотечественников я встречал лишь несколько раз, и то не на улицах, а в супермаркетах. Если сравнивать с Паттайей, то в Хуахине все немного отличается от курортных городов Таиланда.

   В частности, от Паттайи. Местные жители здесь более опрятно одеты, и ведут себя очень интеллигентно и с большим достоинством. Здесь не увидишь толпища трансвеститов, проституток и обгорелых соотечественников-туристов в плавках с пивом в руках,  недоумевающих по поводу того, что который раз прилетают уже в Таиланд, а аборигены до сих пор не выучили русский язык.

Город очень чистый, убранный, благоустроенный и… более европейский что ли. Сюда приезжают отдохнуть состоятельные тайцы, вырываясь на пару дней из душного столичного Бангкока, обделенного морем, и других городов. Король Рама 7 в начале прошлого века основал здесь резиденцию и с тех пор Хуахин считается Королевским курортом.

Море здесь интереснее и достаточно чистое, хоть и не с прозрачной водой.

Этот город разительно отличается от того, что принято считать Таиландом туристическим. Крупнейшие российские туроператоры сюда по турпакетам народ не возят, за что им огромное спасибо от местных жителей и от меня лично.

Спокойное течение жизни, тишина, отсутствие вульгарных заведений и соответствующего  контингента в них напрочь отпугивают шумные толпы туристов и любителей иного бурного и развратного отдыха от этого городка.

В середине города обустроена резиденция короля с большим  красивым парком вход в который для посетителей возможен только в определенные часы и по предъявлению документов удостоверяющих личность. Итог сравнения, Паттайя город для сбора туристической массы, Хуахин элитный, тихий курорт.

Важно

Мое жилище в Хуахине за 4500 бат в месяц кондиционером, вода и электричество входя в стоимость аренды

Покупают недвижимость Хуахине люди, целиком осознающие на какой решительный шаг идут и, как правило, пожившие по всей стране и по каким-то своим причинам выбравшим именно этот небольшой симпатичный курортный городок.

Как во всех городах Таиланда, в Хуахине невероятно много пустующих домов, предназначенных для аренды или продажи.

Мой новый знакомый из Самары, приехавший пожить с семейством в Хуахин, по соседству со мной арендовал шикарный дом с небольшим садом, огороженной территорией, в каких-то пяти минутах ходьбы до моря. За все это удовольствие — всего лишь 10 000 бат в месяц.

Предположение, что, купив его, он так или иначе окупил или вернул часть средств, мне кажется совершенно неразумным и нерациональным.

Так как по соседству строится комплекс в современном стиле, почти на самом берегу,  с множеством квартир, стоимость которых составляет от 1 200 000 бат, и, по моим сведеньям, раскупать их никто не торопиться.

И, конечно же, можно быть уверенным, что наши соотечественники В Хуахине еще очень долгие годы, а может и десятилетия, не появятся с желанием обосноваться на постоянное место жительства. Что очевидно, не может не радовать тайское население.

Аккуратный новый дом, в который я может быть переду пожить

Небольшое дополнение.

Бытующее среди туристов мнение что если поток туристов в страну внезапно иссякнет, а по их мнению, как часто мне приходится слышать, тайцы выживают только благодаря деньгам которые они оставляют здесь, то экономике этой страны будет нанесен ощутимый урон, ошибочно.

Совет

Доход от туризма в Таиланде составляет не более 10% в общегосударственном валовом доходе. Даже полное отсутствие туристов не повергнет страну в хаос, а основное количество жителей Королевства вообще не заметят никаких изменений, связанных с исчезновением гостей из других стран.

Таиланд – экономически самодостаточная страна являющаяся главным экспортером некоторых товаров во всем мире. Риса – стопроцентно главным. Управление страны ведется очень грамотно, и забота о населении здесь даже чересчур велика, что позволяет им вести размеренный образ жизни. Очень хотелось бы, чтобы и  наша страна в таких моментах брала пример с Таиланда.

Но этого, как мы все знаем, никогда не случится. Хотя бы потому, что такой разобщенной нации, как мы, я думаю, не существует во всем мире. Даже коррупция, которая здесь, в Сиаме тоже присутствует, не идет ни в какое сравнение с аппетитами наших чинушей.

Источник: https://nesiditsa.ru/emigration/tailand-chast-tretya-nedvizhimaya

Ссылка на основную публикацию